为什么“美景”天“成”
美景置业是一个年轻的房地产企业……它在做美景天城项目以前，没有任何可以夸耀的历史渊源，没有任何可以展示的楼盘成品，其领军人物王小兴更是坦承以前甚至没有盖过哪怕一间土坯房……
然而，美景置业走出了一条与老房地产开发商完全不同的路子，在运作上创新升华……它开发运作美景天城项目，产发了平凡而奇特的“美景天城现象”，给中原房地产带来了巨大的震撼，并走出中原，影响全国……
而更为难能可贵的是，在中国房地产新政迭出的不同时空条件下，美景置业始终以中原房地产新生代力量旗手的名义，顺势勃发，锐意进取，不断演绎出“美景天城现象”绚丽多彩的新篇章……
为什么“美景”天“成”
□ 经济视点报地产主笔 潘晓吾
2003年下半年以来，中原房地产因为有了美景天城，就有了太多的故事和奇迹。
2003年下半年，中原郑州地处老107国道和石化路交会处的美景天城“出位燃烧”，引得中原百姓彻夜排队，争相抢购。这在中原房地产史上，以前从来没有真正出现过。美景天城首开中原房地产史上大兵团联合作战之先河，有效整合房地产行业优势资源，并迅速将自身资源优势与本土市场相结合，将资源优势最终转化为市场竞争优势。美景天城鲜招迭出，一系列营销、展示、交流活动高潮不断，五花八门的广告宣传在各类媒体上立体轰炸，惊得历经“商战”的郑州人也目瞪口呆。美景天城引入深圳等先进房地产界认筹、解筹、开盘、交房等规范操作，与中原实际有机结合，功成名就，使得中原的房地产企业争相效仿学习。美景天城主题创新，首创“郑州人居形象大使”的社区主题，引领中原人居新生活、新方向，在中原房地产市场上独树一帜，成为郑州房地产、中原房地产的代表作品……
美景天城在2003年下半年营造的“春天神话”，在2004年又引起了一连串的市场反响，一个个新生代楼盘“出位燃烧”，销售火爆而又规范得有板有眼——“春天神话”演变为“美景天城现象”……
“美景天城现象”是一个平凡而奇特的现象。说其“平凡”，是因为它仅是中原房地产一个新生代楼盘的缩影；说其“奇特”，是因为这个现象带来了震撼性的影响。国家领导人亲自嘉奖，专家学者撰文评说，市民百姓众口传诵，学习观摩者络绎不绝……一个“现象”具有如此“能量”，恐怕是不多见的！在中原房地产发展史上，“美景天城现象”具有壮丽的一页，随着历史的久远，这一页的价值会越来越显著。
但是，有谁能够想到，美景天城的开发者，是一个名不见经传的新开发商“河南美景置业有限公司”（以下简称美景置业）……美景置业是一个年轻的房地产企业，成立的时间较短……它在做美景天城项目以前，没有任何可以夸耀的历史渊源，没有任何可以展示的楼盘成品，美景置业董事长王小兴更是坦承以前甚至没有盖过哪怕一间土坯房……
美景置业走出了一条与老房地产开发商完全不同的路子，在运作上创新升华……它开发运作美景天城项目，产发了平凡而奇特的“美景天城现象”，给中原房地产带来了巨大的震撼，并走出中原，影响全国……而更为难能可贵的是，在中国房地产新政迭出的不同时空条件下，一批昔日风光无限的房地产力量或被甩出局或徘徊观望，美景置业却顺势勃发、锐意进取，愈战愈勇，以中原房地产新生代力量旗手的名义，不断演绎出“美景天城现象”绚丽多彩的新篇章……
人们说，美景置业开发美景天城，是“美景”天“成”……为什么“美景”天“成”？今天，在美景天城三周岁之际，让我们稍加盘点，以期美景置业走得更好，以期中原房地产早日步入中国房地产“第一方阵”……
解“结”·打“牌”
近些年，郑州房地产发展得红红火火，继郑州北区、东区房地产开发热潮之后，郑州西南板块、东南板块也渐成新的开发热点，而郑州东南板块的开发，由于项目多、规模大、后劲足，更是令人关注。
郑州东南板块，是指以老107国道（现中州大道）与航海路交会处为中心的郑州东南区域，交通便利。东南板块是郑东新区的南大门所在区域，郑东新区南部的美好形象首先从这里展现。
郑州东南板块，聚集了金色港湾、格林度假山庄、东方今典等几十家楼盘，加上异军突起的美景天城、富田·太阳城等新生代楼盘，形成一股“东南板块势力”，使世外桃源的清幽与都市生活的繁华尊贵完美结合。有便捷的交通网络，有成熟的生活配套，有巨大的升值潜力，这块完全生态的居住区域，正愈来愈受到人们的青睐……
不过，如果时光能够倒流几年，人们看到的郑州东南板块是完全不同于今日的景象，其中心区偏北位置，即老107国道与现在的石化路交会处则是一个“死结”，令其欲哭无泪。“死结”周边荒草丛生、坑洼遍地，多个断头路使这里寸步难行。现在的美景天城所在位置，原来是一个大坑，大坑北边的石化路还没有修建。现在的世纪欢乐园则叫世纪公园，是动了多时总也看不到最终结果的半拉子游园。
美景天城的出现，使这一切成为了历史。2002年5月正式注册的美景置业，其董事长王小兴审时度势，以超前的思维，把目光投在了这个所谓的“死结”上……她敏锐地把握住历史赋予的宝贵机遇，以极大的魄力，开始解开这一“死结”的实质性工作。
作为在香港金融界发展起来的集资本运作和实力投资为一体的天才投资者，王小兴之所以选择内地投资，并将第一站定在郑州，看好的是中原经济发展的美好前景，是郑州的投资环境。但是，在选择具体的开发位置时，美景置业先期筹备的人员进行了大量的资料查询、实地查看、专家论证，却一直游移不定。王小兴摊开郑州市区地图，往往一看就是半天，接下来是驱车实地考察的奔波。最后，王小兴选择了郑州东南老107国道与现在的石化路交会处上风上水的位置，就是现在美景天城所在地，开始她的中原第一站投资。
王小兴之所以如此果断决策，除了她多年商海摸爬滚打的历练、对中原房地产各方面情况的了如指掌，还有就是她看到了常人看不到的发展大势，触摸到了常人触摸不到的蒙在黄金表面上的一层薄纸。
平台已经搭建，序幕已经拉开，美景置业先期筹备组全体人员立即展开了全方位的工作。他们加班加点，忘我的工作到了疯狂的地步。
强烈的使命感驱动着美景人，他们历经三年苦思，探索国际人居生活之标准，百余次南下北上寻找新生活的灵感。三年里，美景人访遍世界各国，会聚世界人文大师思想之精华，经过数十次激情的创作、否定、再创作，使得项目所具备的880亩世纪欢乐园及老107国道旁的天然价值得到发挥，终于成就了神来之笔——美景天城。
美景天城的横空出世，使原世纪欢乐园本已僵硬的躯体复苏并继而迎来了鼎盛时期。美景天城带来的人气最终使其西边不远处郑州东南公交总站的设立成为可能。美景天城的拓荒精神，同时也感染了郑州房地产界的大小人物，在某种程度上促成了政府果断决策，打通石化路，改造七里河，增加对这一方热土的市政配套投资。栽下梧桐树，飞来金凤凰，随着美景天城社区的日渐成熟，其周边的地价开始暴涨，种种拆迁改造如火如荼，一个个新生代楼盘相继诞生……如今，郑州东南板块已经迎来了前所未有的发展高潮。
旅游地产，对于中原地区来说，还是一个新鲜事物，也是一块尚未开发的处女地。美景天城的横空出世，也让中原地区有了旅游地产第一品牌。
美景置业刚开始在郑州置地的时候，就有意识地寻找适合开发旅游地产的地块。它相信，在郑州做好中原人自己的“华侨城”，打造中原旅游地产第一品牌，具有划时代的重大意义。
美景天城作为中原旅游地产的第一个项目，总占地面积22万平方米，建筑面积35万平方米；它强占都市生活制高点，要成为中原新生活的代表——郑州人居形象大使。美景置业将项目自身结合区域旅游优势，引入先进的规划设计理念，以欧陆风格为主线，汇集英、法、意、荷四国建筑风情，融入欧洲文学、音乐、艺术、时尚及生态科技，在这个美丽的地方，用精美的建筑，收藏世界美丽的风景；充分体现欧洲中产阶级的生活、居住品位，以欧式典型低密度花园洋房为主力形态，突出浪漫和人文的异域情调，鼎力建造一个纯欧洲经典社区。
美景置业为了打造中原旅游地产第一品牌，积极寻求与周边各旅游资源项目的结合点，进行可持续性合作，最终形成互动双赢。世纪欢乐园作为与美景天城一路之隔的火车主题游乐园，作为具有中国唯一的稀缺性旅游资源，美景置业不遗余力地与之深度合作，资源共享、互补不足，很是尝到了双方合作的甜头。
为了更好地推动中原旅游地产的发展，创新旅游地产的更新模式，探索更好的居住理念，
在这个首次在郑州举办的中国最高层次的旅游地产论坛会上，美景置业董事长王小兴作了美景天城如何打造中原旅游地产第一品牌的主题发言，受到了与会者广泛的关注与推举，并在中原房地产界引起巨大的反响……
美景置业在美景天城旅游地产方面的勇于尝试和执著态度、智慧耕耘，换来了累累硕果……如今，中原旅游地产第一品牌，已使美景天城成为郑州人、中原人的骄傲，成为外地人到中原首选的旅游景点之一。
划出新时代的“楚河汉界”
在先前的房地产界交流中，中原房地产界走出去、请进来，往往是先进房地产界的人们传经布道，充当主角；中原房地产界的人们学习效仿，充当配角。而如今，中原房地产界的人们在长达十余年的拿来主义、学习提高之后，创新了、升华了、超越了，不但部分地做到与先进房地产界的人们同步前进、发展，甚至在一些方面还让先进房地产界的人们到中原来学习、取经。美景天城吸引了包括全国各地先进房地产界在内的各路人马争相参观学习，“美景天城现象”更是走出中原，影响全国，美景置业划出了中原房地产新时代的“楚河汉界”……
其一：强效资源整合，首开中原房地产之先河。
2003年，是中国房地产业的一个大整合、大变革的转折点。传统的开发模式受到了政策与市场的诸多制约，因而在全国各地引发了其他行业巨资进入朝气蓬勃的房地产业，寻找产业细分重组。
王小兴注册美景置业，开发美景天城项目，作为一种巨大的转变，从资本运作转入房地产实体运作，如何迅速实现管理转变，抢占市场份额，一个强效的资源整合是关键。王小兴决定尝试中原房地产史上尚无前例的运作大手笔，采用先进操作团队整体空降的方式，联合六大品牌专业公司联袂操作，同时从深圳、郑州房地产界聘请资深房地产人士组成美景置业的管理操作团队，很快促成了美景置业高素质管理人才的集合，有效整合了房地产行业优势资源，并迅速将自身资源优势与本土市场相结合，将资源优势最终转化为市场竞争优势。
资源整合，在中原房地产以往的运作中并不鲜见，但像美景置业这样强效的资源整合，却从来没有。美景置业运作美景天城的巨大成功，带动了中原房地产界一批有条件的房地产企业及其相关企业学习效仿，并且取得了令人瞩目的成绩。中原房地产一个走出去、请进来纵深强效资源整合的新时代，正在到来。
其二：基于规范操作，不断突破创新。
众所周知，美景置业是一个年轻的房地产企业，缺乏房地产开发经验……但正因为年轻，美景置业能够走出一条与老房地产开发商完全不同的路子，在运作上创新升华。它可以轻易地做到“拿来主义”，把先进房地产界的一些规范、成熟的东西借用过来；也正因为年轻，它少了许多老房地产企业成长过程中形成的痼疾，不会受制于陈旧的企业体制和思维模式，新团队、新项目的创新来得更轻快。
美景置业有一套相当规整的运作模式，比如项目的认筹、解筹、开盘、交房等，都有相当详细的操作规程，执行起来也是有板有眼。这些“拿来主义”的东西，以前中原房地产没有，现在美景置业拿来用了，效果很好，于是擅于学习的中原房地产界很快认同并普及开来。迅速成长起来的中原房地产新锐通过不断学习，业已赶上甚至在某些方面超越了国内先进房地产界的“老师”。中原房地产的提高、升华，美景置业功不可没。
诚然，凭据“拿来主义”和“现实主义”的独特结合，美景置业步步为营，不断发展壮大，但美景人特有的“材质”使他们不愿墨守成规、坐享其成。他们认为：人无远虑，必有近忧；创业者若想要在激烈的市场竞争中保持原有的优势与长久不衰的竞争力，就必须不断寻找新的突破点，不断创新提高。
美景置业的不断突破创新，使企业及其产品得到厚报。突破无禁区，创新无止境……美景置业在新的发展时期时有突破，屡屡创新，不断拉开与竞争对手之间的差距，丰富自己的竞争优势，巩固自己原有的领先地位，保障自身品牌在中原房地产界的影响力，成为中原房地产新生代力量的旗手，对中原房地产新时代的发展做出了卓越的贡献。
其三：演绎价值定律，掀起中原房地产完美风暴。
房地产业从发展到现在，总共产生了三代价值定律：第一代是“地段、地段、地段”，对郑州房地产相当于1996年～1999年的阶段；第二代是“环境、环境、环境”，对郑州房地产相当于1999年～2002年的阶段；从2002年开始，由于房地产水准的急速提升，人们的生活方式发生了根本性的改变，促动了第三代价值定律“地段+环境、地段+环境、地段+环境”的产生，其要求在与人们生活非常密切的八个方面：发展商的价值观、规划、环境、休闲、教育、商业、产品、物管等，都需要体现价值标准。
美景置业在这八个方面，都进行了扎扎实实的探索，把这八个方面演绎成“郑州人居形象大使八大纲领”，掀起了中原房地产价值定律新时代的完美风暴。
美景置业的许多运营方略，是在中原房地产市场相应的大环境还没有完全形成的情况下出台的。因此，一方面，它要披荆斩棘，闯出一条路来；另一方面，这些做法又会刺激和促使中原房地产市场相应的大环境尽快形成和完善。房地产竞争确实需要一定的游戏规则，来保证竞争活动在正常的轨道上健康地进行。是等到这个规则完善以后再按部就班地进行竞争，还是在竞争中刺激、促进竞争规则的完善呢？美景置业选择了后者。因为只有在竞争活动进行的过程中，才能发现问题，竞争规则的完善才有可能。因此，美景置业在中原房地产市场鲜招迭出，步步领先。它和其他房地产开发商的关系，既是竞争对手，也是合作伙伴。它相信，随着外部环境的健全、竞争规则的完善，中原房地产市场的竞争活动一定会日益朝着健康的方向发展，而且必将带来市场繁荣与房地产界同行素质的共同提高。
超越，超越，还是超越
外地房地产界同行来郑州，总要到美景天城去看一看，看看传说中美丽的“天城”有什么独特之处。郑州房地产界同行相聚，也常常会互相打听：美景置业又有什么新动作了？这一切，说明美景置业已经成为郑州房地产的一个坐标、中原房地产的一面旗帜。其实，这也正是美景人经常自问的问题：我们昨天干了什么？我们今天在干什么？我们明天要干什么？也正是这种挑战自我的精神，使他们一次又一次地超越昨天，成为中原房地产新生代力量的旗手。
如果说中原房地产在过去的时代里，开发商建楼之前往往是形同于艺术创作的寻找灵感、政治图解式的选择符号，那么美景置业更像是在解一道方程式，走专业的创新道路，由专业的创新走向成功，超越昨天。
每一个行业都在进行着超越，房地产行业也不例外。在经历了最初的产品时代、中期的营销时代，房地产行业正在走向一个以客户为核心的“客户价值时代”，与之适应的“居住理念”也正经历着超越。美景置业“郑州人居形象大使八大纲领”，作为一个全新的居住理念，彻底颠覆了之前的人居观念，其超越所带来的进步性，实践的检验是最好的证明。
开发商作为房屋的生产者，似乎履行完房屋建造的责任就可以了，但美景置业学习借鉴广州、深圳同行的先进经验用之于中原房地产，要完成社区品牌的创造，在某种程度上说，要在品牌塑造上超越昨天。
美景置业雄厚的实力加高效的管理，绝对为美景物业管理上的专业化、标准化、规范化、国际化提供了保障。在目前物业管理水平普通较低的中原房地产，美景物业实施了“三零”服务，即零时差、零缺陷、零干扰管家式物业服务，其带动意义也是不言而喻的。而美景物业提出的关于物业管理的三种境界，即“以实现物业增值为最高目标；严格苛求、自觉奉献，实现企业与业主的和谐共荣；平凡生活，超凡享受”的三种境界，更是让中原物管的理念前进了一大步，超越了一大步。
企业文化是企业最根本的核心竞争力，是企业生命的源泉。美景人创业之初高点起步，美景文化也从此开始。这里的文化，不仅仅包含了道德、知识、追求、管理、情操……也包含了一切美景人在前进道路上所创造的东西。美景文化注定了企业目标已不再是追求单纯的利润最大化和资产规模的最大化，要求企业必须具备强列的社会责任感和历史使命感，要求企业超越“在商言商”的局限，把发展的视角移向社会与人本身，为客户创造新的生活空间，为员工创造新的成长空间，为股东创造新的盈利空间，为社会创造新的城市空间。
美景置业的企业文化与中原房地产业界共筑共荣，将不断成长，超越昨天，并在新的历史条件下继往开来，发扬光大。
超越，超越，还是超越；永无止境超越昨天……经过无数次的否定之否定，当想像力成为魄力的时候，当文化力与生产力相结合的时候，当推动力就是创造力的时候，中原房地产就获得了新生，就真正从必然王国迈进了自由王国。
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