美景天城 吹响郑州东南商业腾飞号角

美景天城 吹响郑州东南商业腾飞号角

东南自古繁华地

天倾西北，地陷东南。

《红楼梦》第一回“地陷东南”句，所讲的姑苏城曰阊门者，便是当时红尘中一二等富贵风流之地。自古以来，这种形容各地东南繁华形胜的记载比比皆是，究其原因，这应该是受中国地理位置西高东低且东南濒临太平洋的影响，大半年带来的东南季风，让每个城市东南所在的位置地势平坦、空气清新、环境优美，特别适合人类的繁衍生息。

现在郑州市东南所在的管城区，早在3000多年前便是商朝重邑，如今芳草萋萋的商城遗址在当时却是清明上河图式的商业文明；直到近代交通革命才让郑州的车站商圈南来北往，车水马龙，南北大动脉带来的便利在这里形成林立了商场和批发城，而且曾一度引发影响到全国的中原商战；金水区、中原区则呈现一派现代商业气象，一批主题商业街、专业批零市场、住宅社区商业街等大行其道。只是，浸润了郑州人数千年的经商底蕴与灵气的郑州东南，近些年却有些悄无声息。

城市运营的东南倾向

北移东扩，特别是开发郑东新区，已经成为郑州打造城市品牌的重要战略。位于郑州东南的经济技术开发区，近十年发展成果显著，与朝气蓬勃郑东新区已渐成合围之势。

107国道，中国公路交通的南北大动脉，但是由于货车云集，道路吵杂，反被视为郑州进一步拉大城市框架、加快城市发展的一道天堑。根据郑州市政府的规划，107国道郑州段要在今年东迁5公里，原来的国道将被改造成景观大道。这样一来，郑州市区与郑东新区、经济技术开发区便整个连在了一起。

在原来的107国道郑州段两边，商业业态基本上是本地开发商开发的中低档专业市场为主，跟郑州其它区域造Mall造商业街的热浪中比较显得偏远而又平静。比如在107国道郑州段南段，就是以汽车配件市场和润滑油市场为主。作为郑州的东南大门和形象展示区，跟郑州东南周边的大面积公园和广场相比，显然，这种商业模式已经不适合这个区域。

而在此时，一些有眼光的房地产开发商已经抢先登陆了这个区域，如河南启元置业开发的35万欧洲风情社区——美景天城，就是在润滑油市场拆迁的土地旁边建起了郑州一流的社区，并且启元置业雄心勃勃，在沿107国道和美景天城与世纪欢乐园之间的石化路上做起了商业地产。

启元掀起东南商业风云

商业地产靠地产开发打基础，物业营运建平台，商业经营才是最后关键。要想地产和商业和谐谋取共赢，天时、地利、人和缺一不可，商业地产不仅对阶段性甚至短线的房地产至为重要，对长期甚至永续经营的商业更为宝贵。

顺应城市发展形势，占据郑州发展前沿的桥头堡，港资雄厚背景和全面引起的先进经营理念，启元置业天时、地利、人和一样不少。不仅如此，美景天城规划的商业形态也堪称完美，分布于世纪迎宾大道（107国道）与石化路的商业，有主力店、人气店、精品步行街、商业广场四种形式，组建以美食、服装、视听、美容、收藏品、花店、音像、书店为主题的专业店及社区店，融休闲、购物、娱乐、餐饮、旅游为一体，绝对称得上是郑州首家社区Shopping Mall。

无疑美景天城所在区域是郑州未来最具潜力的区域之一，启元所提倡的商业模式也够绚丽夺目，但由于东南的地产开发还处在初级阶段，启元的行为显然有些大胆。对于此，启元置业的执行董事王小兴认为，郑州商业地产可以说是充满商机，这主要有下列几方面的原因：一是消费水平的提高要求商业设施升级换代；二是城市拆迁需要重建商业设施；三是住房郊区化带来商业设施的郊区化；四是城市规模扩大，人口增加。而郑州东南这个区域，原来没有大型的商业，随着居民的入住，势必会带来商业上的消费需求，再加上附近有多个旅游景点，商业地产与旅游性商业如果能紧密的链接，完全可以形成像深圳华侨城等那样成功的案例。

 “一铺养三代”的再造神话

“一铺养三代”，这句不知何时出现的粤语行话，近年流行全国，成为商业地产商叫得最响的广告语之一。

改革开放之初，许多现在的商界大亨率先从“房”向“铺”的 “龙门一跃”，至今仍为大众津津乐道。郑州市在80年代初期经营小商品城的商铺的小老板们，现在大都已家财万贯。

市场上真正能“一铺养三代”的商用物业，先是具有选址优良、建筑结构好的硬件条件，后要具有目前价格较低、消费潜力巨大、未来前景广阔的软性条件。而郑州东南，正是这种投资商铺的绝佳区域。

美景天城的商业地产开发，吹响了郑州东南商业的腾飞号角，根据最近的消息得知，已有多家大型的房地产企业进驻到此区域，并且清一色都要做商业地产。成功的商业地产租金和物业升值收益远高于一次性售卖的收益，成为铁的事实。前20年渐次开发的郑州二七商圈和火车站商圈绝大多数是出租物业，如今一年的营业收入甚至租金收入，就相当于当初项目投资总额的数倍。

或许数年以后，美景天城的商业也能够再造这样的升值神话。那时，郑州东南也真正变成了繁华的商业中心。