旅游地产---前景诱人 日臻成熟

5+2的生活工作方式、一年中三次七天长假及各种休假制度，为生活节奏越来越紧张的人们提供了难得的休闲放松时间。“假日经济”已成为人们耳熟能详的一个名词。随着假日经济的粉墨登场，休闲度假与房地产开发相结合的旅游房地产已浮出水面。


旅游地产
前景诱人 日臻成熟
策划 赵顺利 执行 张永强


有业内人士认为，2004年将迎来旅游地产发展的青春期，将迎来高速发展的一年。旅游地产无疑在这一年成了热点，4月24日在郑州召开了中国旅游地产高层论坛，与会专家对中国和河南的旅游地产现状及发展趋势进行了分析和探讨。

热潮涌动 方兴未艾

“国泰乐业，民安乐游”。随着国民经济的迅猛发展和社会阶层的日渐丰富，有钱有闲族群的大量兴起，为旅游产业的蓬勃发展注入了无限生机。而当旅游与地产联姻、资源与资本携手之时，一次思维裂变正昭示着新兴复合产业的光明前景。
在这次中国旅游地产高层论坛上，中国旅游协会理事刘智彤认为，中国的旅游业和房地产业都有着极为广阔的发展前景，旅游地产作为两个黄金产业的交叉型产业，是一个巨大的“金矿”。

中国房地产协会秘书长顾云昌更是早在去年的“旅游房地产投资与发展策略研讨会”上就表示：“旅游房地产热已经开始了。中央提出２００４年经济工作有四个方面的经济增长点：住宅、汽车、旅游、通讯，旅游房地产在四个热点中占了两个。”再加上随着住宅开发竞争加剧，利润减薄，风险加大，已经有越来越多的开发商投资旅游房地产。

据了解，国内目前涉足旅游房地产的公司超过百家，一大批房地产投资商、开发商、旅游企业均看好未来中国的旅游房地产市场。

北京人济山庄、北京龙山新新家园、龙山新新小镇、上海长岛别墅、郑州美景天城，从参与本次论坛的这些旅游地产知名社区，就可以看出旅游地产的家族在逐渐壮大，中国的旅游地产概念经过几年的发展后，已经在全国各地迅速走向成熟。

旅游地产 中原试水

旅游地产作为旅游和地产的嫁接，只有拥有旅游资源才能谈得上旅游地产。

　　郑州作为河南省省会，在京广、陇海两条铁路干线的交叉点上，是我国重要的交通枢纽。

早在商代中期，已形成城市。郑州历史悠久，文化灿烂，旅游资源丰富。再加上郑东新区的开发以及郑州要重新打造美丽政府规划，郑州的旅游有了更大的进步，特别是随着107的改道，郑州在东区兴建很多大型的旅游景观项目，如郑东新区的龙湖，东开发区的金沙湖高级休闲度假区，中国唯一的火车主题公园——世纪欢乐园等，都为郑州的旅游注入新的资源，这些资源与郑州原有的灿烂文化遗址相结合，已经颇具影响力。

　　虽然郑州市大做旅游牌，但真正在旅游地产方面还是一片空白，房地产开发与旅游开发并没有形成良好的互动。当旅游地产在北京、上海、杭州、深圳等地蓬勃兴起，并呈现一种方兴未艾的势头时，郑州的房地产开发界却在沉默。

但近来郑州美景天城的出现却让河南有了真正意义上第一个旅游地产。美景天城提出欲打造郑州“华侨城”，打造中原旅游地产第一品牌。

美景天城位于郑州板块的核心区域，东接郑州即将改成景观大道的107国道、郑东新区、经济技术开发区，北邻中国唯一的火车主题公园——880亩世纪游乐园，附近还有极具旅游特点及平原生态文化的600果园，郑州航海体育场、航海广场，风筝广场、启明广场，郑州市网球馆等，是一个极具旅游资源的区域。

“做旅游地产，一定要拿到独特的、惟一的和不可复制的旅游资源。这样才能做到地产项目增值。”深圳星彦地产公司董事长潘军认为。作为与美景天城一路之隔的火车主题世纪欢乐园，是中国唯一的稀缺性旅游资源，美景天城不遗余力的与之深度合作、资源共享、互补不足，走出了中原旅游创新合作的第一步。

“虽然美景天城做旅游地产在河南仅仅是一个尝试，但这种代表未来趋势的居住理念一定会在河南大放异彩。”河南启元置业执行董事王小兴对自己做的旅游地产也是充满了信心。

规避泡沫 预防过热

旅游地产虽然在业内渐成热点，但形成规模和成熟的市场环境，并不是一蹴而就的事情。热情高涨过后还需要冷静的分析，在这次中国旅游地产高层论坛上，专家们在长期看好旅游地产的同时，还指出了旅游地产现阶段必须注意的问题。

北京市旅游协会秘书长李明德认为，房产商必须杜绝浮躁心态，避免急功近利，加大和社会发展阶段相适应的长线房地产建设，不要中途撤伙，扔下半拉子工程，给旅游和房地产造成很大的打击。

市场需要创新，旅游地产的出现和发展，必将为我国的旅游市场和房地产市场找到切合点，并在互动中寻求更好的发展方向和更快的发展速度，旅游房地产产业发展前景还是很广阔的。这也是与会专家的共识。

相关链接

旅游房地产一般分为四大类：第一类是旅游景点地产，主要是指在旅游区内为游客的旅游活动建造的各种观光、休闲、娱乐性质、非住宿型的建筑物及关联空间；第二类是旅游商务地产，主要指在旅游区内或旅游区旁边提供旅游服务的商店、餐馆、娱乐城等建筑物及关联空间；第三类是旅游度假地产，主要是指为游客或度假者提供的、直接用于旅游休闲度假居住的各种度假型的建筑物及关联空间，如旅游宾馆、度假村、产权酒店以及用于分时度假的时权酒店等等；第四类是旅游住宅地产，主要是指与旅游区高度关联的各类住宅建筑物及关联空间。

郑州日报