是谁打造了中原旅游地产第一品牌

“美景天城现象”系列探报推向社会后，我们一直感到探报写得没有现象本身发展得快。

按照原定计划，我们系列探报之三将推出《是谁划出了中原楼市新时代的楚河汉界》，但是就在记者深入探密的同时，美景天城凭借周边丰富的旅游资源、自身良好的旅游规划设计内涵，又成功地扛起了中原旅游地产第一品牌的大旗——4月24日下午3:00，第二届中原住交会“中国旅游地产高层论坛”在裕达国贸隆重举行，启元置业执行董事王小兴在这个中国最高层次的旅游地产论坛会上，作了美景天城如何打造中原旅游地产第一品牌的主题发言，受到广泛关注与推举，广大读者也纷纷来电来函要求本报做重点探报。

于是，记者临时决定放下原定系列探报之三的探报主题，推出《是谁打造了中原旅游地产第一品牌》，以享读者……

是谁打造了中原旅游地产第一品牌

——“美景天城现象”系列探报之三

经济视点报记者　潘晓吾

美景天城欲成为郑州的“华侨城”

当旅游地产在北京、上海、杭州、深圳等地蓬勃兴起，并呈现出一种方兴未艾的势头时，中原的房地产界却在沉默。或许有人会说，中原没有供房地产开发的旅游资源。这是一个巨大的误区，几乎不用怎么驳斥。中原有那么多可以借光的历史人文景观和自然景观，为什么就不可以大张旗鼓的开发旅游地产？

旅游地产，对于中原地区来说，还是一个新鲜事物，也是一块尚未开发的处女地。

说中原，不能不说郑州。郑州作为河南省省会，在京广、陇海两条铁路干线的交叉点上，是我国重要的交通枢纽，早在商代中期，已形成城市。郑州历史悠久、文化灿烂，旅游资源丰富，但旅游产业却没有成为支柱产业。河南旅游部门有关专家分析说，作为旅游城市必须有其最具特色、最具风格的卖点，才能抢占市场。而造成郑州旅游没有吸引力的主要原因，正是在于郑州本地的旅游项目开发没有跟上，缺乏独特性、唯一性。虽然郑州市政府近几年也建了很多主题公园，但是由于缺少旅游主打品牌，无法形成互动，除供郑州市民休闲之外，价值没有得到更好的体现。

　　虽然郑州市大打旅游牌，但真正在旅游地产方面还是一片空白，房地产开发与旅游开发并没有形成良好的互动，长久以来，郑州并没有真正意义上的旅游地产。

然而，2003年下半年以来，河南启元置业有限公司美景天城项目的出现，却让郑州结束了这一尴尬的历史，郑州有了真正意义上的第一个旅游地产，也让中原地区有了旅游地产第一品牌。

大家知道，河南启元置业有限公司是启元投资(香港)有限公司的全资子公司。启元投资之所以选择内地投资，并将第一站定在郑州，看好的除了中原经济发展的美好前景、良好的投资环境之外，中原地区丰富的旅游资源也是他们十分感兴趣的地方。

四年前，启元置业刚开始在郑州置地的时候，就有意识地寻找适合开发旅游地产的位置。“得中原者得天下”，他们相信，在郑州做好第一个旅游地产项目，在中原地区打造郑州的“华侨城”，具有划时代的重大意义。

深圳华侨城以旅游的特有角度开发住宅，将美丽如画的风景，将人与自然的和谐，将悠闲轻松的生活，将意大利风情，将童话般的建筑呈现给波托菲诺的居民。华侨城波托菲诺再现意大利千年古镇波托菲诺独特海域风光的原汁原貌，建于华侨城城内西部，占地80万平方米，总建筑面积108万平方米，总规划为4500户，将有15000人居住在这里。设计有别墅、TOWNHOUSE、多层和高层等多种类型建筑，无论是从高处还是社区里某一个窗户，通透而舒畅的浪漫视野总在眼前。“华侨城”是深圳的骄傲，是中原地产的“朝圣地”，中原人期盼早日有自己的“华侨城”。

在选择具体的开发位置时，启元置业先期筹备组进行了大量的资料查询、实地查看、专家论证。走遍郑州东西南北，他们发现，在城市东南上风上水的107国道与石化路交汇处，即现在美景天城所在地，是开发旅游地产的绝佳位置。

美景天城所在地东接郑州地产“金边”中最具拓展性和延展性、最具景观潜力的107国道郑州段——“金边”之东。郑东新区建设热火朝天，老城区改造如火如荼，107国道郑州段作为连接东西、贯通南北的郑州市明天的迎宾大道，景观建设是重中之重。郑州市政府对107国道郑州段设计规划要求是：打造中国景观第一路，本着高起点规划、创造良好人居环境的原则，充分展示具有中原文化特色的景观。107国道郑州段的长途运输服务功能将由即将修建的东移5公里的辅道担当，现在的路段改造工程2004年7月份将全面展开，变成类似深圳深南大道的景观大道，人们有理由期待一条纳入市中心规划的美丽中轴线在不久的明天横空出世。

美景天城所在地为郑州楼市发展红火、后劲十足的东南板块的中心位置，周边旅游资源十分丰富且各具特色。

东南板块是郑州中心组团向外突围发展的必经区域，随着城市化进程的加快、城市人口的增多、城市规模的扩大，郑州市必须向外突围才能取得发展。东南板块是郑州市的上风口，大片的农庄与果园保持了这里及至整个郑州市的清洁，适合居住、办公等高档物业的存在。

东南板块是连接空港组团与市中心组团的必由通道，是郑州市形象的窗口。空港组团与市中心组团的纽带地位，保证了东南板块发展。

东南板块是郑东新区的起步区，郑东新区的形象首先从这里展现。郑州市政府在东南板块投入了巨额的市政建设资金，方便了居民们的生活。

东南板块，使世外桃源的清幽与都市生活的繁华尊贵完美结合。有便捷的交通网络，有成熟的生活配套，有巨大的升值潜力，这块完全生态的居住区域，正愈来愈受到人们的青睐……

美景天城所在地东北面，是中国唯一的火车主题公园——880亩世纪欢乐园，众多精彩项目是节假日一家人的最佳乐园，巨型摩天轮、过山车为国内最大，苍翠林带、湖光山色引人入胜。

美景天城所在地过了107国道，七里河穿插而过。这条注定将成为郑州市滨河公园的景观河流待全程整治完毕，将为缺水的郑州市区注入特别的活力，也将成为美景天城旅游地产的绚丽一景。再往东，机场高速路之外的600亩果园，是这一片生态环境的有机组成部分。

美景天城所在地东南方向，航海东路、石化路即将把东南板块107国道东西连成一片，形成互动，通过这里进入郑东新区的郑州经济技术开发区易如反掌。航海路上有启明广场，其东北是风筝广场、郑州网球馆，南边不远处是航海体育场。开发区东边的中心广场，以及东南的金沙湖、金沙湖植物园、高尔夫球场当然也是少不了的旅游景点。

美景天城所在地西邻的郑州东南汽车总站，正在修建。而汽车总站以西，是马上就要打通的未来大道，宽50米的路面将从金水路笔直地通往航海路。汽车总站的建立，未来大道的打通，将使东南板块旅游交通更加快捷。

美景天城倾力打造中原旅游地产第一品牌

美景天城作为中原旅游地产第一个项目，总占地面积22万平方米，建筑面积35万平方米，它强占都市生活制高点，要成为中原新生活的代表——郑州人居形象大使。启元置业以项目自身结合区域旅游优势，引入先进的规划设计理念，以欧陆风格为主线，汇集英、法、意、荷四国建筑风情，融入欧洲文学、音乐、艺术、时尚及生态科技，在这个美丽的地方，用精美的建筑，收藏世界美丽的风景，充分体现欧洲中产阶级的生活、居住品位，以欧式典型低密度花园洋房为主力形态，突出浪漫和人文的异域情调，鼎力建造一个纯欧洲经典社区。
    一期康桥印象：纯正英格兰风情，简约大气，天蓝色的基调，浸染玫瑰与书香交织的古朴。
    二期香榭里舍：浪漫的法式建筑，以美丽的淡紫色为主色调，流淌着咖啡与人文的浓香。
    三期罗马假日：以细节精品表现罗马风格的文明和艺术，暗红色屋面、白色墙身及石材的局部点缀，一种永恒的奇迹，一种永恒的放逐。
    四期荷兰花香：纯朴的建筑，生态的概念，自然、唯美的砖红色和木色，风车·木鞋·郁金香，演绎纯粹荷兰的田园风情。

美景天城处于城市未来的形象展示区，东北面俯瞰880亩世纪游乐园园景，景致非凡；南面、西面均视野开阔，一马平川，整体外部景观突出。除开阔的外部景观，启元置业还聘请名师主笔美景天城园林环境，尽得欧洲园艺之神韵，12750平方米加佐尼生态谷、7736平方米赛提那勒广场、61.5米高的启元塔、7306平方米赛纳河风光公园、尚瑞斯风情大道、廊桥后现代广场、香榭里舍大道等，构成社区景观核心。风景是心灵的湖泊，各组团环境均由喷泉水景、主题园林、雕塑、休闲座椅等组成，让家的版图，收藏世界最美丽的风景。
    社区实现立体绿化，标志性街景和庭院风景交相辉映，景观层次绝对鲜明，步移景换，异常丰富。无论从哪一个角度进入社区，靓丽的风景总在眼前，让回家的脚步都成为一种享受。欧洲文化的精深博大，私家园艺的内敛丰华，辅之现代的造园理念、极简主义的手法，水乳交融的艺术情境，全力打造郑州城市标志性景观轴。

5000平方米大型法兰西风情会所，浓缩了法国所有梦幻美丽的元素，为华丽的心境寻找一个心灵的依归。以浪漫为灵感，用舒适来设计，精心建造恒温泳池、左岸咖啡馆、赛纳河吧、阅览室、健身房、韵律室、儿童天地、棋牌室、多功能展示大厅等，体验优雅健康的娱乐休闲。在这里可以感触与巴黎齐步的流行印象，在这里可以有更高、更多、更美的生活想象。

时尚是一种让整个世界不再枯燥、不再寂寞的力量。美景天城总体规划有4万平方米的商业区，分布于107国道与石化路周围，由主力店、人气店、精品步行街、商业广场四种形式完美组合，丰富的形态组合，融休闲、购物、娱乐、餐饮、旅游为一体。

花园是房子一个美丽的梦，美景天城，纯正花园景观洋房，品味健康自然居家。

启元投资由资本运作转入房地产实体运作，作为一种巨大的转变，如何迅速实现管理转变，抢占市场份额，一个强效的资源整合是关键。启元人采用先进操作团队整体空降的方式，有效的整合了房地产行业优势资源，并迅速将自身资源优势与本土市场相结合，将资源优势最终转化为市场竞争优势。美景天城的“美景”，事实上是由六个国内甚至国际知名的公司通力合作后的“天成”。启元置业在地产专业方面，不仅凝聚中国地产界的精英团队，而在每一个细节精益求精，仅规划设计就修正了16次，真正用心去打造一个最适合郑州人的未来生活社区。

启元置业为了打造中原旅游地产第一品牌，积极寻求与周边各旅游资源项目的结合点，进行可持续性合作，最终形成互动双赢。作为与美景天城一路之隔的火车主题世纪欢乐园，作为自己身边具有中国唯一的稀缺性旅游资源，美景天城不遗余力的与之深度合作，资源共享、互补不足，走出了中原旅游地产品牌打造的第一步。

世纪欢乐园早于美景天城开发建设，但由于其开发周期较长的原因，美景天城反而于2003年12月6日先行一期开盘，并且引起了中原楼市的极大轰动，无数人从各种媒体及现场知道并了解了美景天城，因而也为世纪欢乐园的开园积累了人气，扩大了知名度。

2004年1月20日，世纪欢乐园正式开园。此时美景天城一期房源已所剩无几，后续房源尚未跟进。但为了向自己的邻居表达最大的合作诚意，启元置业审时度势，果断决策，主动策动世纪欢乐园在他们自己占有发布权的郑州市中心二七广场、紫荆山广场、火车站广场以及新郑机场等数个黄金位置的户外广告牌上，联合发布以“美景天城邀您同游世纪欢乐园”为主题的广告，对世纪欢乐园分文不取，并且主题画面为世纪欢乐园，在郑州以至整个中原地区引起轰动。随后，启元置业又投入大量资金在省会各大主流媒体自身广告上拿出大量篇幅发布世纪欢乐园开园信息，使美景天城与世纪欢乐园成为不可分割的利益共同体。不仅如此，为了配合世纪欢乐园的开园，提高本区域的人气及旅游环境，启元置业还在售楼中心张灯结彩，在门前塞提那勒广场上高悬彩球、开放喷泉，并在建设中的启元钟塔上挂出“看美景天城，逛世纪欢乐园”的巨型条幅，为双方合作推波助澜，烘托气氛。由于世纪欢乐园游人众多，造成园区入厕困难，启元置业立即开放自身所有可以使用的卫生间对外，一定程度上解决了世纪欢乐园的燃眉之急。启元置业还开放停车场作为公共停车场，以各种形式向世纪欢乐园表示祝贺和支持。

美景天城的付出是值得的，也初次尝到了合作带来的双赢，仅仅在春节开园的黄金周里，世纪欢乐园的游客便达到了十几万人次，而这些游客也通过游园知道了近在咫尺的美景天城。作为对邻居友好支持的真诚回报，世纪欢乐园无偿提供给启元置业5000张游园贵宾通票，让美景天城一期业主在尚未入住之前，便能感受到自己“后花园”欢乐和休闲。

成功的合作，无疑也极大地增加了一期业主对选择美景天城的信心，他们又影响和带动了大量客户选择美景天城。

从运作美景天城项目伊始，启元置业和世纪欢乐园的管理层就频频接触，互通有无，积极合作。启元置业把世纪欢乐园看成是自己的“欢乐朋友”，世纪欢乐园也把启元置业的美景天城看成是他们的“美丽邻居”。美景天城与世纪欢乐园的停车场不分彼此，共同使用。美景天城的看房直通车已成了对方的旅游专线车，世纪欢乐园的旅游专线车也成了对方的看房直通车，一路之隔的两个实体已经完全密切地结合在了一起。

双方目前正在积极探讨如何深度对接，如何打造中原第一旅游地产品牌，甚至还提出了要联合开发石化路及沿107国道商业街的计划。在另一个旅游的黄金季节——“五一黄金周”即将到来之际，双方正在紧锣密鼓的筹办超大型文化旅游活动，届时定会好戏连台。

美景天城在旅游地产方面的勇于尝试和执著态度、智慧耕耘终于换来了累累的硕果。

2003年的下半年，郑州楼市因为美景天城的出现，有着太多的故事和奇迹。名不见经传的启元置业以迅雷不及掩耳之势推出美景天城之初，郑州楼市的行家里手们纷纷持观望态度。然而，美景天城这匹“黑马”一经推出，即“出位”燃烧，引得中原百姓彻夜排队抢购。记者及众多购房者亲眼所见：一期房源的一、二层，在两个小时内即告售罄。这种情况在中原房地产史上，从来没有真正出现过。美景天城迅速成为能与建业城市花园、21世纪居住社区、鑫苑名家、天下城等品牌楼盘相提并论的知名大盘，成为郑州楼市、中原楼市新生代楼盘的扛旗手和引领者。

2004年1月10日，“首届中国房地产策划大奖赛”在北京人民大会堂隆重揭晓，美景天城荣获“中国最具影响力楼盘100强”、“中国房地产策划案例金奖”，这份中原地产界的特别荣誉，美景天城当之无愧。

美景天城在冬天里营造的“春天神话”，在2004年的春天里又引起了一连串的市场反响，一个个新生代楼盘竟相效仿学习，且效果不错。“美景天城现象”引起了郑州楼市、中原楼市的强列关注，美景天城因“美景天城现象”更加“出位”燃烧：2004年4月3日，美景天城二期香榭里舍正式接受认筹，早上6：30就陆陆续续有人到现场排队，截止到记者发稿时，美景天城二期香榭里舍内部认购近80%，美景天城继续着自己的神话……

美景天城是否沾了世纪欢乐园的“光”？

为了更好的推动中原旅游地产的发展，探索旅游地产的更新模式，创新更好的居住理念，2004年4月24日下午3:00，第二届中原住交会期间，组委会在裕达国贸饭店隆重举办“中国旅游地产高层论坛”，邀请中国东西南北中知名旅游地产品牌及旅游地产业内专家学者齐聚郑州，共同探讨、交流中国旅游地产的发展历程及发展趋势。这也是最高层次的旅游地产论坛首次在郑州举办。

记者从中原住交会组委会了解到，本次“中国旅游地产高层论坛”由建设部科技发展促进中心、中国住交会地产强势媒体联盟、中国住交会组委会、中原住交会组委会、大河报社、中国旅游协会联合主办，河南启元置业有限公司独家承办。论坛邀请的嘉宾有：河南省、市领导，中国旅游协会理事刘智彤，北京市旅游协会秘书长李明德，深圳市星彦地产顾问有限公司董事长潘军，深圳市博思堂广告有限公司董事长郑迎九，人济集团营销总监李香玉，旅游及地产界的知名人士；参与本次论坛的中国旅游品牌有：“中国旅游地产第一品牌”深圳华侨城，北京著名旅游社区人济山庄，上海长岛别墅以及郑州的美景天城。

在这次中国最高层次的旅游地产论坛会上，启元置业执行董事王小兴作了美景天城如何打造中原旅游地产第一品牌的主题发言，受到了与会者广泛的关注与推举，并在郑州楼市、中原楼市引起巨大的反响……

美景天城的“出位”燃烧，使得郑州楼市、中原楼市的人们议论纷纷，莫衷一是，褒扬者不少，非议者也大有人在。非议者中有一个很有代表性的观点：美景天城是沾了近在咫尺的世纪欢乐园的“光”！有人甚至断言：没有世纪欢乐园，美景天城就不可能生存下去！

此言一出，众人皆惊。记者就此采访了启元置业执行董事王小兴，请她谈谈对这个问题的看法。

王小兴闻听此言，微微一笑，平和地说：“应该说，持这种看法的人有相当的眼光，从一定的角度讲，这种看法也是正确的。”接下来，她话锋一转，又提出了自己的意见：“但从另外一个角度讲，这种看法也是片面的，不客观的。任何合作都是有条件的，都是讲求利益均衡的，否则合作就不可能产生及持续。美景天城选择世纪欢乐园作为合作伙伴，无疑受益非浅，不但沾了光，而且沾了大‘光’。旅游地产的品牌美景天城在中原地区是第一家，很能吸引消费者的‘眼球’。但与此同时，世纪欢乐园也在与启元置业的合作中尝到了甜头，也可以说是沾了美景天城的光，而且也是沾了大‘光’。”

关于这个问题，记者拜访了郑州大学旅游学院规划系主任教授龚绍方先生，他说：美景天城是否沾了世纪欢乐园的“光”，这个问题的表层意义并不重要，关键是看这个“光”是怎么沾的。在郑州，像美景天城这样拥有旅游资源优势的项目不止一家两家，但为什么都没有想到要做旅游地产呢？或者说，想到了为什么没有行动呢？美景天城充分利用周边旅游资源优势，成功地扛起了中原旅游地产的大旗，对郑州楼市、中原楼市借光中原厚重的历史人文景观和自然景观、大张旗鼓地开发旅游地产，具有重大的现实意义。再回过头来说前面那个问题，美景天城肯定沾了世纪欢乐园的“光”，这毫无疑问，但同时，世纪欢乐园因为美景天城的横空出世，吸引了公众的“眼球”，才有了持续的人气，才有了市政对这一地区交通、配套等的重点快速倾斜，才找到了最佳的合作伙伴，取得了巨大的效益。可以说，世纪欢乐园沾美景天城的“光”丝毫不亚于美景天城沾世纪欢乐园的“光”。如果把这个问题再稍稍扩大一点，郑州楼市、中原楼市都沾了美景天城的“光”，因为美景天城作为拓荒者，打造中原旅游地产第一品牌，对其他开发商的启发示范效应可能很快就会显现出来，中原地产很可能就会借此重新洗牌，迎来一个旅游地产发展的新时期。

采访过龚绍方，记者又连续采访了业界多个职业经理人，他们对龚绍方的看法表示认同，并希望在郑州楼市、中原楼市早日产生更多的像美景天城一样的旅游地产，让中原人早日了解旅游地产，接受休闲、度假的生活方式。

回首昨日拓荒路，更惜明朝灿烂程。随着2004年郑州市政府出台的20项综合整治工程和郑东新区如火如荼的建设，美景天城的周边环境也将会变得越来越好。2004年，启元置业将把工作重点放在小区的环境建设上，目前7736平方米塞提那勒广场已经落成，视野开阔，气势恢宏，同时61.5米的启元钟塔也即将竣工了，绿树荫荫的12750平方米加佐尼生态谷和一期康桥印象的主景观道——尚瑞斯风光大道等景观也将在2004年全部建好，届时美景天城的内外双景观，将让业主享受真正的平原生态环境。

我们相信，启元置业一定会实现2004年的工作目标：美景天城——中原旅游地产样板大社区。届时，郑州东南，一片美景尽在天城！

我们相信，虽然美景天城做旅游地产在郑州楼市、中原楼市仅仅是一个尝试，但这种代表未来趋势的居住理念一定会在中原地区大放异彩。